공인중개사들은 2017년 주택시장에 대해 서울은 과열, 기타 지역은 침체로 평가하였으며, 2018년 1분기에는 전반적으로 안정 또는 침체로 평가한 의견이 많아졌다. 2018년 매매가격에 대해서는 서울은 공급부족으로 상승세가 이어질 것이라는 전망이 우세하였으나 1월 조사 대비 상승폭에 대한 기대는 크게 감소했다. 서울 외 지역은 입주물량 증가, 정부규제 등의 영향으로 매매가격 하락세가 심화될 것이라는 전망이 많았다. 한편, 매매거래는 2017년 대비 감소할 것이라는 예상이 다수를 차지했다.
전세시장의 경우 서울을 포함한 전지역에서 하락할 것이라는 전망이 우세하였으며 특히 서울은 1월 조사에서는 상승전망이 우세하였지만 3월 조사에서는 하락전망 비중이 더 높았다. 전세가격 하락에 대해 서울에서는 입주물량 증가와 장기간 가격상승에 따른 부담감을 원인으로 꼽았으며 서울 외 지역에서는 입주물량 증가에 따른 영향이라는 의견이 압도적으로 많았다.
2018년 투자가 유망한 부동산으로는 아파트 분양과 상가에 대한 선호가 큰 것으로 조사되었으며 재건축/재개발의 경우 1월에 비해 3월에 투자 선호도가 크게 낮아진 것으로 나타났다.
시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상되는 정책으로는 신DTI/DSR 도입이라는 응답이 가장 많았으며 다주택자 양도세 중과, 금리인상, 보유세 강화 순으로 영향력을 높게 평가했다. 최근 재건축 규제 강화에 따른 시장 안정효과에 대해서는 다수의 응답자가 효과가 있을 것으로 평가했다.
지역 부동산시장 진단
최근 시장 상황에 대해서는 지역별로 상반된 평가, 2018년 들어 안정 및 침체의견 증가 = 최근 주택시장 동향의 핵심 키워드는 시장 양극화로 설문조사 결과에서도 지역별로 심화되고 있는 양극화 양상을 확인할 수 있었다. 2017년 주택시장(1차 조사)에 대해 서울지역 응답자의 83.2%는 시장이 과열양상을 보였다고 응답하였으며 세부지역별로 강북지역 84.3%, 강남지역 82.5%의 응답자가 시장상황을 과열로 평가했다.
한편, 서울과 경기를 제외한 지역에서는 시장이 침체되었다는 평가가 많았다. 경기지역의 경우 2017년 시장상황에 대해 과열(46.3%)과 침체(44.9%) 의견이 유사한 비중을 보였으며 인천을 포함한 6대 광역시의 경우 침체 의견이 54.2%로 높았다. 기타지방은 응답자의 61.2%가 2017년 주택시장이 침체된 것으로 평가하여 지역별로 시장에 대한 평가가 확연한 차이를 보였다.
2018년 1분기 시장상황(2차 조사)에 대한 평가 역시 서울지역 에서는 과열 의견이 많았고 기타 지역에서는 침체 의견이 우세했다. 그러나 2017년 시장에 대한 평가 대비 과열로 평가한 비중은 크게 감소하고 안정 또는 침체로 평가한 비중은 증가하였다. 서울의 경우 2018년 1분기 시장상황에 대해 응답자의 60.6%가 과열로 평가하였지만 2017년 시장 평가와 비교해서는 과열 응답비중이 22.6%p 감소하였다. 서울을 제외한 지역에서는 침체로 평가한 의견이 크게 증가했다.
특히 경기지역의 경우 2017년 시장 상황에 대해서는 과열과 침체 의견이 유사한 비중을 보였지만 2018년 1분기 시장에 대해서는 침체(61.2%) 의견이 많았다. 6대 광역시와 기타지방의 경우 2017년 평가 대비 침체 의견이 약 20%p 가량 증가하였다. 2018년 들어 정부정책의 영향이 가시화되고 금리인상 가능성 등 시장 불확실성이 확대되면서 서울 주택시장은 조정 국면에 진입할 가능성이 높아졌으며 서울 이외 지역의 경우 시장 침체가 더욱 심화될 것으로 예상된다.
2018년 매매시장 전망
2018년도 매매가격 전망은 지역별 온도차 뚜렷, 1월 조사 대비 하락 전망 증가 = 2018년 전국 주택매매가격 전망에 대해서도 1차 조사와 2차 조사 결과가 큰 차이를 보였다. 먼저 1차 조사에서는 전체 응답자의 50.1%가 주택가격이 상승(0% 이상)할 것으로 예상한 반면 2차 조사에서는 60.0%의 응답자가 가격이 하락(0% 미만)할 것으로 전망했다. 가격 변동률 구간별로는 1차 조사의 경우 ‘0~1% 상승’할 것이라는 전망이 30.0%로 가장 많았지만 2차 조사에서는 ‘-3~-1% 하락’할 것이라는 응답자가 28.0%로 가장 많았다.
한편, 2017년 전국 주택가격 상승률(1.2%) 이상의 상승률(1% 이상)을 기록할 것이라는 전망은 1차 조사 20.1%에서 2차 조사 12.5%로 크게 감소했다. 1차 조사와 2차 조사 사이의 시차가 약 2개월 정도임을 감안할 때 2018년 연초 대비 시장에 대한 부정적 전망이 빠르게 확대된 것으로 보인다.
지역별로는 시장전망에 대한 온도차가 뚜렷하게 나타났으며 주택가격이 하락할 것이라는 전망이 확대됐다. 서울의 경우 가격상승을 전망한 비율은 1차 조사 85.3%에서 2차 조사 65.0%로 20.3%p 감소하였으며, 강남과 강북 모두 상승전망 비중이 줄어들었다. 상승률 구간별로 1차 조사에서는 ‘1~3% 상승’을 전망한 비중이 높았지만 2차 조사에서는 ‘0~1% 상승’할 것이라는 전망이 많았다. 경기지역의 경우 1차 조사와 2차 조사의 차이가 상대적으로 크지 않았지만 하락을 전망하는 비중이 높아졌으며 하락률 역시 확대될 것이라는 의견이 많았다. 6대 광역시와 기타지방의 경우 하락 전망이 크게 증가했다. 하락을 전망한 비율은 6대 광역시가 1차 조사 62.2%에서 2차 조사 78.0%로 15.8%p 증가하였으며 기타지방의 경우 해당 비율이 62.4%에서 78.0%로 15.7%p 증가했다.
연초 2017년 상승 모멘텀이 어느 정도 유지될 것이라는 전망이 우세하였던 서울의 경우 1분기를 지나면서 가격 상승에 대한 기대가 크게 줄어든 것으로 보인다. 경기지역의 경우 상승과 하락 의견이 모두 존재하고 있어 국지적 시장 상황에 따라 가격변동에 차이가 있을 것으로 보이지만 전반적으로 상승폭이 크게 확대되지는 않을 것으로 예상된다. 6개 광역시와 기타지방의 경우 가격 하락전망이 우세하고 분위기를 전환할 수 있는 호재가 많지 않아 시장 침체가 당분간 지속될 것으로 예상된다.
서울 매매가격 상승 원인은 공급 부족, 서울외 지역 매매가격 하락 원인은 공급 증가와 규제 강화 = 매매가격이 상승할 것이라는 전망이 우세하였던 서울의 경우 공급물량 부족이 가격 상승의 가장 중요한 요인으로 조사되었으며 다음으로 풍부한 유동성과 개발호재가 가격 상승의 원인이 될 것이라는 의견이 많았다. 특히 공급부족을 가격상승 이유로 응답한 비중은 1차 조사 59.8%에서 2차 조사 65.9%로 확대됐다. 이는 최근 재건축규제 강화에 따른 공급감소 우려가 반영된 결과로 보인다.
지역별로는 가격상승 이유에 대한 응답이 차이를 보였다. 강북지역의 경우 공급부족을 가격상승 요인으로 응답한 비중이 2차 조사에서 크게 증가하고 풍부한 유동성을 원인으로 응답한 비중은 감소했다. 반면, 강남지역은 공급부족을 원인으로 응답한 비중이 2차 조사에서 감소하였고 풍부한 유동성 때문이라는 응답이 증가했다. 따라서 강북지역은 수요 대비 부족한 공급에 따른 가격상승 기대가 큰 것으로 보이며, 강남지역은 풍부한 유동성을 바탕으로 수요 유입에 대한 기대가 높은 것으로 보인다.
매매가격이 하락할 것이라는 전망이 우세하였던 경기와 6대 광역시, 기타지방의 경우 지역별로 가격하락 요인이 차이를 보였다. 2018년에 1990년 이후 최대 규모인 약 16만호의 아파트 입주가 예상되는 경기지역에서는 입주물량 증가가 가격하락의 가장 중요한 원인으로 조사되었으며 정부규제와 경기침체 등의 영향도 클 것으로 예상했다. 다만, 1차 조사와 비교해서는 입주물량 증가와 정부규제로 가격이 하락할 것이라는 응답 비중은 줄어들었으며 경기침체에 따른 우려는 커진 것으로 나타났다.
2018년 입주물량 증가와 함께 최근 미분양이 늘고 있는 기타지방 역시 입주물량 증가를 가격 하락의 가장 중요한 원인으로 꼽았으며 2차 조사에서 입주물량 증가를 원인으로 응답한 비율이 크게 증가하여 공급과잉에 따른 우려가 현실화되고 있는 것으로 보인다. 6대 광역시의 경우 타지역에 비해 정부규제에 따른 영향을 크게 평가하였다. 2017년 정부가 수도권을 중심으로 투기과열지구, 투기지역 등을 지정했지만 부산, 대구 등의 일부 지역이 투기과열지구로 지정되면서 정책의 영향에 따른 우려가 큰 것으로 보인다.
주택매매거래는 2017년 대비 감소할 것으로 전망 = 2018년 주택매매거래에 대해서는 2017년 대비 감소할 것이라는 전망이 63.8%로 높게 나타났다. 지역별로도 매매거래가 감소할 것이라는 응답이 많았으며 수도권의 경우 61.4%, 비수도권의 경우 68.1%의 응답자가 거래 감소를 전망했다.
세부지역별로는 6대 광역시와 기타지방에서 매매거래가 감소할 것이라는 전망이 각각 71.2%와 67.1%로 높게 나타났으며 서울과 경기지역의 경우 상대적으로 2017년과 유사한 수준일 것이라는 전망이 많았다. 서울 강북지역의 경우 거래량 감소를 전망한 응답이 50.9%, 유사한 수준일 것이라고 전망한 응답이 34.5%로 나타나 다른 지역에 비해 거래감소 가능성을 낮게 평가하였지만, 강남의 경우 65.9%의 응답자가 거래가 감소할 것으로 예상했다.
2018년 전세시장 전망
2018년 전세시장은 전국적으로 약세 예상, 1월 조사 대비 하락 전망 증가 = 2009년 3월 이후 꾸준한 상승세를 보였던 전세가격은 최근 상승폭이 크게 줄어들고 있으며 전세가격 약세는 2018년에도 지속될 것으로 예상된다. 3월 실시된 2차 조사결과, 응답자의 76.0%는 전세가격이 하락할 것으로 전망했으며 이는 1월에 실시된 1차 조사의 58.9% 대비 크게 증가한 것이다. 하락률 구간별로는 1차와 2차 조사 모두 ‘-1~0%’ 수준일 것이라는 응답이 가장 많았지만 2차 조사에서는 ‘-3~-1%’, ‘-3% 미만’ 수준의 하락을 보일 것이라는 전망이 1차 조사에 비해 크게 늘어났다.
지역별로 서울의 경우 1차 조사에서는 전세가격 상승전망(57.7%)이 많았으나 2차 조사에서는 하락전망(71.5%)이 많았다. 2017년 서울 전세가격 상승률은 1.7%를 기록하였지만 2018년에는 전세가격상승률이 크게 둔화되거나 하락세에 접어들 가능성이 높아진 것으로 보인다.
전세가격 약세가 가장 두드러질 것으로 예상되는 곳은 입주물량 증가에 따른 부담이 큰 경기지역으로 나타났다. 경기지역에서는 2차 조사에서 80.9%의 응답자가 전세가격 하락을 예상하였으며 상승을 전망하는 경우도 1%미만의 상승에 그칠 것으로 예상했다. 6개 광역시 역시 하락 전망이 우세하여 2차 조사 응답자의 79.5%가 전세가격 하락을 전망하였다. 2017년 전세가격이 하락(-0.6%)한 기타지방 역시 2차 조사에서 하락전망이 크게 증가하여 2018년에도 하락세가 지속될 가능성이 큰 것으로 나타났다.
서울 전세가격 하락 이유는 공급증가, 수요감소, 가격부담, 서울외 지역은 공급 증가가 원인 = 전세가격 하락원인으로 서울은 입주물량 증가, 매매전환에 따른 수요감소, 가격상승부담이 고르게 선택됐으며, 서울 외 지역의 경우 입주물량 증가 때문이라는 의견이 압도적으로 많았다. 먼저 서울의 경우 2차 조사에서 응답자의 38.1%가 입주물량 증가를 전세가격 하락의 원인으로 보았으며, 전세수요의 매매전환에 따른 수요감소(27.8%), 장기간 전세가격 상승에 따른 부담감(26.8%) 순으로 높은 응답비중을 보였다. 강북지역의 경우 장기간 전세가격 상승에 따른 부담감(31.6%), 매매전환에 따른 전세수요감소(28.9%)를 원인으로 응답한 비중이 상대적으로 높았으며 강남의 경우 입주물량 증가(42.4%)를 원인으로 응답한 비중이 높았다. 강남지역의 경우 대규모 재건축 아파트의 입주와 인근 경기도 지역의 입주물량 확대 등에 따른 영향을 크게 평가하고 있는 것으로 보인다.
서울을 제외한 경기, 6대 광역시, 기타지방의 경우 입주물량 증가를 전세가격 하락 원인으로 응답한 비중이 압도적으로 높았다. 특히 기타지방의 경우 응답자의 92.3%가 입주물량 증가를 전세가격 하락 원인이라고 응답했다. 따라서 서울 외 지역의 경우 입주물량 증가에 따른 영향이 가시화되고 있는 것으로 풀이된다.
2018년 투자 유망 부동산
2018년 투자 유망 부동산으로 아파트 분양 및 상가 선호, 재건축/재개발에 대한 선호는 크게 감소 = 2018년 투자 유망 부동산에 대해 2차 조사 응답자의 30.9%가 아파트 분양을 응답하였으며, 상가(22.2%), 재건축/재개발(18.0%), 토지(16.4%) 순으로 높은 응답 비중을 보였다. 분양아파트에 대한 선호는 최근 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가격이 책정되는데다, 신규 주택 선호 경향도 커지고 있다는 점이 반영된 것으로 볼 수 있다. 상가의 경우 정부규제 강화와 금리상승 가능성 등으로 주택시장의 불확실성이 커지고 있는 가운데 유동자금의 투자처로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아진 점이 반영된 결과로 보인다.
한편, 1차 조사결과에서는 재건축/재개발을 투자 유망 부동산으로 응답한 비중이 33.0%로 가장 높았으나 2차 조사에서는 해당 응답비중 18.0%로 크게 감소했다. 이는 최근 관련 규제가 강화되면서 재건축/재개발에 대한 투자 선호가 감소하였음을 보여주는 결과로 풀이된다. 그러나 재건축/재개발에 대한 선호가 토지, 기존주택 등에 비해 여전히 높아 사업장별 여건에 따라 투자수요 유입과 가격상승 가능성은 여전히 남아 있는 것으로 판단된다.
지역별로도 투자 유망 부동산에 대한 조사결과가 차이를 보였다. 먼저 서울의 경우 아파트분양과 상가에 대한 투자 선호도가 높게 나타났으며 재건축/재개발에 대한 선호는 강남지역이 강북지역 보다 연초 대비 좀 더 크게 감소한 것으로 조사됐다. 강북지역의 경우 기존주택 구입에 대한 투자 선호도가 강남지역에 비해 높았으며 강남지역의 경우 상가에 대한 선호도가 연초 대비 크게 증가한 것으로 나타났다.
경기지역은 투자 유망 부동산으로 아파트 분양과 상가를 응답한 비중이 높았으며 서울에 비해 토지를 응답한 비중이 높았다. 공급과잉 우려가 큰 6대 광역시와 기타지방의 경우 서울, 경기 지역에 비해 아파트 분양에 대한 선호도가 낮았으며 토지와 상가에 대한 투자선호도는 높은 것으로 조사됐다.
2018년 시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책은 신DTI/DSR도입과 다주택자 양도세 중과 = 2018년 주택시장에 미치는 영향이 가장 클 것으로 생각되는 정책을 조사한 결과, 신DTI/DSR 도입(29.3%), 다주택자 양도세 중과(28.9%), 금리인상(16.3%) 순으로 응답비중이 높았다. 한편, 아직 정책방향이 구체화되지는 않았지만 보유세 강화(9.8%)가 높은 비중을 보여 보유세 강화 영향에 대해 시장이 민감하게 반응하고 있는 것으로 보인다. 투기지역, 투기과열지구 등 규제지역 확대와 재건축 규제 강화는 각각 9.6%와 5.6%의 응답비중을 보였다.
지역별로는 서울에서 신DTI/DSR 도입(24.4%), 양도세 중과(23.7%)와 함께 재건축 규제강화(15.6%), 보유세 강화(13.3%)의 영향력이 높게 평가되었다. 강북지역은 양도세 중과라고 응답한 비중이 29.6%로 가장 높았으며, 이는 다주택자들의 비강남지역 주택 매도 가능성이 반영된 결과로 풀이된다. 강남지역에서는 재건축 규제강화(18.5%)의 영향이 클 것이라는 응답이 상대적으로 높았다.
경기지역의 경우 신DTI/DSR 도입(40.4%), 금리인상(19.2%) 등 주택자금 마련 부담이 커지는데 대한 영향이 클 것으로 예상하였으며, 6대 광역시와 기타지방의 경우 양도세 중과에 따른 영향이 가장 큰 것으로 나타났다. 이는 다주택자 양도세 부담에 따른 매물 증가, 선호 지역 중심의 포트폴리오 조정에 따른 투자수요 감소 등 에 대한 우려가 반영된 결과로 보인다.
재건축규제 강화가 시장 안정에 효과가 있을 것이라는 예상이 다수 = 최근 재건축규제 강화에 따른 재건축 시장 안정 효과에 대해서는 응답자의 59.0%가 일부 효과가 있을 것으로 응답하였으며 17.2%는 효과가 클 것으로 예상하였다. 지역별로는 수도권과 비수도권 모두 일부 효과가 있을 것이라는 평가가 많았다.
세부지역별로는 서울지역에서 효과가 있을 것(일부 효과 + 효과가 클 것)이라는 평가가 80.9%로 타지역에 비해 높았으며 경기와 6대 광역시, 기타지방의 경우 서울에 비해서는 낮았지만 70% 이상의 응답자가 재건축 규제강화에 따른 시장 안정 효과가 있을 것으로 평가했다.
KB자산관리전문가(PB) 설문결과
고자산가로 구성된 수도권 PB고객들은 투자자산으로 부동산을 가장 선호하는 것으로 나타났다. 부동산 투자자산 중에서는 상가에 대한 선호도가 가장 높았으며, 관련 규제 강화에도 불구하고 재건축 아파트에 대한 선호도는 여전히 높은 것으로 조사됐다.
수도권 PB들은 수익형 부동산 구입, 부동산 세무, 보유부동산 처분 등에 대한 자문 및 상담 요청을 많이 받는 것으로 나타났으며, 2018년 들어 보유부동산 처분에 대한 상담 및 자문 요청이 많아진 것으로 나타났다. PB고객들이 처분하기를 희망하는 부동산은 일반 아파트 비중이 가장 높았다.
PB들은 2017년 수도권 주택시장에 대해 과열 양상을 보였다고 평가하였으며 2018년 들어서는 안정세를 보이고 있다는 의견이 증가하였다. 2018년 수도권 매매가격에 대해서는 상승할 것이라는 전망이 더 많은 가운데 3월 조사에서는 하락전망 비중이 상당히 높아졌으며 매매거래는 3월 조사에서 감소할 것이라는 응답이 크게 증가했다. 전세가격도 3월 조사에서 하락할 것이라는 전망이 크게 늘었다.
수도권 PB들은 2018년 투자 유망 부동산으로 아파트 분양을 가장 선호하는 것으로 나타났으며 재건축 아파트를 선호한다는 응답은 1월 조사 대비 3월 조사에서 크게 감소했다. 2018년 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상되는 정책으로는 신DTI/DSR도입, 보유세 강화, 금리인상 등을 꼽았으며 최근 재건축 규제 강화의 영향에 대해서는 시장 안정효과가 있을 것으로 보는 의견이 많았다.
부동산 투자수요
수도권 PB고객들의 부동산 투자 선호는 2018년에도 지속 = 수도권 PB고객들이 가장 선호하는 투자자산을 조사한 결과, 부동산과 채권은 선호도가 상승한 반면, 펀드와 주식에 대한 선호도는 감소했다. 이는 최근 경기 변화에 대한 불안감으로 상대적으로 변동폭이 적은 안전자산에 대한 선호도가 커진 것으로 풀이된다.
부동산은 1차조사(49.2%)와 2차조사(52.9%)에서 모두 가장 선호하는 투자자산으로 꼽았다. 다음으로 펀드, 주식 순으로 선호도가 높았다. 이는 저금리 상황에서 단기부동자금이 부동산시장으로 유입되었을 가능성을 확인할 수 있는 결과이다. 정부의 부동산규제 강화와 금리인상 가능성 등으로 부동산시장의 불확실성이 커지고 있는 상황이지만 고자산가로 구성된 PB고객들의 부동산 선호는 지속되고 있는 것으로 보인다.
부동산 투자자산으로 상가를 가장 선호, 2018년 들어서도 재건축 아파트에 대한 투자 선호는 지속 = 수도권 PB고객들이 선호하는 부동산 투자 자산으로는 상가가 가장 높은 비중을 차지하는 것으로 나타났다. 다음으로는 재건축아파트, 일반아파트 순으로 높은 응답 비중을 보였다. 반면 기타에 포함된 비아파트와 토지 등에 대한 투자 선호도는 높지 않은 것으로 나타났다. 상가를 선호한다는 응답이 2017년 기준 39.3%에서 2018년 1분기 기준 47.1%로 증가하여 수익형 부동산 중 상가에 대한 관심이 커지고 있는 것으로 보인다.
재건축 아파트의 경우 2018년 들어 관련 규제가 강화되고 있음에도 불구하고 여전히 선호도가 높은 부동산 투자 자산으로 조사되었다. 이는 상대적으로 투자자금 조달에 부담이 적은 고자산가로 구성된 PB고객들이 장기 투자대상으로 재건축 아파트의 투자 가치를 높게 평가하고 있기 때문으로 판단된다.
2018년 들어 수도권 PB고객들의 보유부동산 처분 관련 상담 및 자문 요청 증가 = 수도권 PB고객들은 수익형 부동산 구입에 대한 상담 및 자문을 가장 많이 요청하는 것으로 조사되었다. 다음으로는 부동산 관련 세무, 보유 부동산 처분에 대한 상담 및 자문 수요가 많은 것으로 나타났다. 주된 상담 및 자문내용이 보유부동산 처분이라는 응답은 2017년 기준 16.4%에서 2018년 1분기 기준 23.5%로 증가하여 보유부동산을 처분하려는 PB고객들이 많아진 것으로 나타났다. 이는 양도세 중과 등 다주택자에 대한 규제가 강화로 보유부동산을 처분하려는 수요와 선호지역을 중심으로 부동산 자산 포트폴리오 조정하기 위해 유동성을 확보하려는 수요가 늘어난 결과로 판단된다.
수도권 PB고객들 중 보유부동산 중 일반아파트를 처분하려는 수요 확대 = 2018년 1분기를 기준으로 PB고객들이 처분하기를 희망하는 보유부동산으로는 일반아파트의 비중이 37.3%로 가장 높았다. 다음으로는 상가와 토지가 각 21.6%의 비중을 보였으며 재건축 아파트를 처분하려고 한다는 응답의 비중은 5.9%로 낮았다. 2017년 기준 조사 결과와 비교해보면 일반아파트를 처분하기를 희망한다는 응답이 크게 증가하였다. 이는 가격 상승에 따른 이익을 실현하려는 수요와 다주택자 양도세 중과를 앞두고 보유 주택을 매각하려는 수요가 증가한 결과로 판단된다.
수도권 시장 상황은 과열로 평가, 2018년 수도권 매매가격 하락전망 증가 = PB들은 2017년 수도권 시장상황에 대해서는 93.4%가 시장이 과열 양상을 보였다고 평가했으며 안정 또는 침체로 평가하는 의견은 거의 없었다. 2018년 1분기 수도권 시장상황에 대해서는 응답자의 78.4%가 과열로 평가하였으며 안정으로 평가한 응답은 17.6%, 침체로 평가한 응답은 3.9%로 나타나 2017년 대비 과열로 평가하는 비중은 감소하고 안정으로 평가하는 응답은 증가했다.
한편, 2018년 수도권 주택매매가격에 대해서는 전년 대비 상승할 것이라는 의견이 많았다. 그러나 상승(0% 이상)할 것이라는 전망은 1차 조사 85.2%에서 2차 조사 64.7%로 감소하였으며 하락(0% 미만)할 것이라는 의견은 1차 조사 14.8%에서 2차 조사 35.3%로 증가했다. 상승률 구간별로도 ‘1% 이상 상승’할 것이라는 전망이 1차 조사 44.3%에서 2차 조사 37.3%로 감소하였으며, ‘0~1% 상승’할 것이라는 전망도 41.0%에서 27.5%로 감소하였다. 반면 ‘-1% 미만 하락’을 보일 것이라는 전망은 1차 조사 9.8%에서 2차 조사 17.6%로 증가했다. 이는 2018년 들어 정부정책의 영향이 가시화되고 금리인상 가능성 등 시장 하방압력이 증대된 결과로 풀이된다.
2018년 수도권 매매거래는 전년 대비 감소할 것이라는 전망이 우세 = PB들을 대상으로 2018년 수도권 매매거래량에 전망을 조사한 결과, 1차 조사에서는 지난해와 비슷한 수준일 것이라는 전망(41.0%)이 많았지만 2차 조사에서는 감소할 것이라는 전망(47.1%)이 많았다. 1차 조사와 2차 조사 사이에 시차가 약 2개월 정도로 짧은 점을 감안할 때 단기간에 거래감소에 대한 전망이 크게 증가한 것으로 보인다. 이는 부동산시장의 불확실성이 큰 상황에서 성급하게 매매거래에 나서기 보단 시장 상황을 좀 더 지켜보려는 심리가 확산된 결과로 보인다.
2018년 수도권 전세가격 하락전망 우세, 1월 조사 대비 하락전망 증가 = PB들은 2018년 수도권 전세시장에 대해 1차 조사에서는 상승할 것이라는 전망이 많았지만 2차 조사에서는 하락할 것이라는 전망이 많아졌다. 전세가격이 상승(0% 이상)할 것이라는 응답은 1차 조사 68.9%에서 2차 조사 43.1%로 감소하였으며 하락(0% 미만)할 것이라는 의견은 31.1%에서 56.9%로 증가하였다. 상승률 구간별로는 ‘-1% 미만 하락’을 기록할 것이라는 응답이 1차 조사 18.0%에서 2차 조사 31.4%로 크게 증가하였다. 반면, ‘1% 이상 상승’을 기록할 것이라는 응답은 44.3%에서 21.6%로 감소하였다. 일부 공급과잉 지역에서 가격하락이 현실화 되고 있는 상황에서 하락폭 역시 확대될 가능성이 높아진 것으로 보인다.
2018년 투자 유망 부동산으로는 아파트 분양을 선호, 1월 조사 대비 재건축/재개발 선호는 감소 = PB들이 생각하는 2018년 투자 유망 부동산에 대해 2차 조사에서는 아파트 분양이라는 응답이 가장 많았으며 재건축/재개발, 빌딩, 기존주택 구입 순으로 높은 비중을 보였다. 1차 조사 결과와 비교해 보면 아파트 분양이라는 응답이 29.5%에서 35.3%로 증가했다. 2018년에도 수도권 선호 지역을 중심으로 분양시장이 양호한 흐름을 보일 것으로 전망되는 가운데 아파트 분양에 대한 투자 기대가 커진 것으로 보인다.
한편, 재건축/재개발 이라는 응답은 1차 조사 42.6%에서 2차 조사 31.4%로 감소하였다. PB고객들은 투자 자산으로 재건축을 선호하였지만 PB들은 최근 재건축 관련 규제 강화에 따른 영향으로 상대적으로 크게 평가하고 있는 것으로 풀이된다.
2018년 시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책은 신DTI/DSR 도입과 보유세 강화 = PB들은 2018년 주택시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책에 대해 신DTI/DSR 도입이라고 응답한 비중이 26.0%로 가장 높았으며, 보유세 강화(18.0%)와 재건축 규제강화(18.0%), 양도세중과(16.0%)와 금리인상(16.0%)이 높은 비중을 보였다. 지역 공인중개사 조사결과와 마찬가지로 신DTI/DSR 도입과 금리인상 등 주택자금 조달과 관련된 정책 변화의 영향이 클 것으로 예상했다.
한편, 지역 공인중개사 조사 결과와 비교해 PB들은 보유세 강화의 영향을 높이 평가했는데, 이는 고자산가로 구성된 PB고객들이 상대적으로 보유세 강화 이슈에 민감하게 반응하고 있기 때문으로 보인다.
재건축 규제 강화는 시장 안정에 효과가 있을 것으로 예상 = PB들은 최근 재건축 규제 강화의 재건축 시장 안정 효과에 대해 응답자의 80.0%가 효과가 있을 것으로 예상하였다. 세부적으로는 응답자의 64.0%가 일부 효과가 있을 것으로 예상했으며, 효과가 클 것이라는 의견은 16.0%로 나타났다. 반면 크게 효과가 없을 것이라는 의견은 20.0%로 나타났으며 전혀 효과가 없을 것이라는 응답은 없었다.
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기사최종편집일:2024-05-17 09:02:00
