변동금리 주택담보대출을 연 1%대 고정금리로 바꿔주는 ‘서민형 안심 전환대출’이 출시됐다.
이번 안심전환대출 금리는 연리 1.85에서 2.2% 사이다. 금리가 워낙 낮아 중도상환 수수료를 물어도 갈아타려는 대출자들이 많다. 변동금리나 5년 이하 고정금리로 빌린 기존의 주택담보대출 상품이 대상인데, 중도상환 수수료를 내더라도 이득이 생기기 때문에 좋은 기회가 있는 상황에서 무조건 갈아타야 한다는 심리가 강해 첫날부터 신청자가 몰렸다.
서민형 안심전환대출 신청접수는 9월 16일부터 9월 29일까지이고, 신청접수 기간 종료 이후 공사에서 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정, 선정된 분에 대해서만 대출심사를 진행한다.
서민형 안심전환대출로 대환 예정인 기존 주택담보대출은 ①2019.7.23일까지 실행된 주택담보대출 ②정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출 등의 요건을 모두 충족해야 한다.
소득요건은 부부합산 연소득 8,500만원 이하이다.(미혼인 경우 본인소득 기준, 기혼인 경우 부부합산 기준) 다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원 이하다.(만 19세 미만 자녀 기준)
신용요건의 경우 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 △연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보 △금융질서문란정보, 공공정보 △신용회복지원 신청 및 등록정보 등 신용정보 및 해제정보가 남아있으면 대출신청이 불가능하다.(배우자의 소득이 없을 경우, 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)
주택보유수는 부부(미혼인 경우 본인)기준 1주택자에 한하며, 주택보유 수 산정 기준은 △주택보유 수는 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증 △본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)가 분양권 · 입주권을 보유하고 있거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함 △전체 건물면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 ½미만인 복합용도 건축물(주택)과 임대용으로 등록된 주택인 경우는 주택보유수 산정에서 제외된다.(1/2 이상일 경우 주택보유 수 포함)
국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증한 결과 본건 외 주택이 발견되더라도 해당 주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나 ‘무주택으로 보는 경우’에 해당하면 주택보유 수 산정에서 제외된다.
무주택으로 보는 경우는 △상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 △‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택 △85㎡이하의 단독주택 △소유자의 ‘가족관계의 등록에 관한 법률’에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 △개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우 △세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 △20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우(다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외) △건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 △무허가건물을 소유하고 있는 경우 △문화재로 지정된 주택 등이다.
안심대출 첫날 신청 2015년의 30% 수준…한도 미달 가능성도
‘서민형 안심전환대출’ 신청접수 첫 날인 9월 16일 오후 4시 현재 약 8천원, 7,200건이 신청됐다. 금리우대를 제공하는 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하려는 수요가 많아 인터넷 접수가 다소 지연되는 상황도 빚어졌다. 대출계약서의 서명과 전자등기까지 온라인으로 완료하는 경우 0.1%p 금리가 우대된다.
신청접수 첫 날 주택금융공사 홈페이지를 통한 온라인 접수는 3,239건으로 4,323억원이 신청됐다. 14개 은행창구를 통한 오프라인 접수는 3,983건으로 4,014억원이 신청됐다. 온오프라인을 모두 합하면 7,222건, 8,337억원이다.
주택금융공사 인터넷 홈페이지와 콜센터는 신청문의가 몰리면서 다소 혼잡한 상황이 빚어졌으나 은행창구는 비교적 혼잡이 크지 않았다.
주택금융공사는 임시페이지 운영, 순번대기 시스템 등을 활용하여 서버 부담 최소화를 위한 조치를 시행 중이다. 오프라인의 경우 지역별로 일부 은행창구가 붐비고 있으나 전반적인 창구 혼잡은 크지 않은 상황으로 일부 수요 집중창구에 인력재배치 등 지원하고 있다.
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기사최종편집일:2024-04-26 16:07:50
